Помещения и инвестиции
Подберём помещение для бизнеса, организуем продажу или сдачу в аренду. Для инвестиционного объекта разберём доходы, расходы и допущения, от которых зависит результат.
Красивой доходности в объявлении недостаточно. Нужны документы и экономика конкретного объекта.
Когда стоит подключить специалиста
Для бизнеса важны условия использования и полный бюджет. Для инвестора — фактические платежи, расходы и простой. Разбираем объект под вашу цель.
Что мы делаемУточняем деятельность, параметры и ограничения. Сопоставляем их с документами и доступными сведениями об объекте.
Что получаете выВидите соответствие вашим требованиям и вопросы до договора.
Что мы делаемСмотрим договоры аренды, фактические поступления и расходы. Отдельно считаем простой, вложения и расчётные допущения.
Что получаете выСравниваете подтверждённые данные и сценарии дохода.
Что мы делаемРазбираем цену, аудиторию и предложение. Готовим материалы, организуем показы и ведём переговоры по условиям.
Что получаете выЕсть план продвижения под задачи покупателей или арендаторов.
Порядок работы
Уточняем деятельность, требования к помещению, бюджет, сроки и допустимые компромиссы.
Собираем сведения о правах, использовании, арендаторах и параметрах объекта. Проверяем доступные документы.
Сравниваем предложения. Для инвестиций учитываем подтверждённые доходы, расходы, простой и необходимые вложения.
Согласуем условия аренды или продажи и порядок оформления в выбранном объёме сопровождения.
Для инвестиционного объекта показываем, что подтверждено документами, а что принято как допущение.
Результат в вашем пакете
Конкретный состав и объём фиксируем в договоре. До старта вы понимаете, какие действия и результаты входят в работу.
Деятельность, параметры, бюджет и допустимые ограничения.
Почему объект подходит и что требует уточнения.
Доходы, расходы, вложения и сценарии по доступным данным.
Результат переговоров и согласованный порядок оформления.
Логика расчёта аренды
Размер ставки сам по себе не показывает доход. В калькуляторе можно сравнить свои сценарии с разным простоем и расходами.
Посчитать мой сценарийЦена и понятный состав
Подготовка, продвижение, переговоры и одна сделка продажи.
Обсудить задачуПодбор, сравнение, проверка выбранного объекта и оформление покупки.
Обсудить задачуРазовая комиссия от базовой месячной аренды: арендатор, договор и передача.
Обсудить задачуПомещение для бизнеса, переговоры и оформление аренды.
Обсудить задачуОдин объект и арендатор, документы за 12 месяцев, модель доходов и расходов, сценарии и встреча по выводам.
Обсудить задачуЗаключение по одному помещению и одному правообладателю.
Обсудить задачуПроверка, документы, расчёты и один выезд.
Обсудить задачуБазовый объект — до 500 м², один правообладатель и до одного действующего договора аренды. Продажа: фотосъёмка, реклама первых 30 дней до 15 000 ₽ и до 10 показов за 90 дней. Подбор: до 10 просмотров за 60 дней и одна финальная проверка. Сдача: до 8 показов за 60 дней, реклама первых 30 дней до 10 000 ₽, договор и акт.
Продажа — после регистрации и получения денег продавцом. Подбор для покупки: аванс 30 000 ₽ в счёт комиссии, остаток после регистрации. Аренда — после подписания, передачи и первого предусмотренного платежа. Анализ и проверка: 50% аванс, 50% при передаче результата; сроки комиссии — 3 рабочих дня после результата.
Инженерное обследование, обмеры, пожарная экспертиза, оценка и разрешительные процедуры отдельно. Здания, портфели, несколько собственников или арендаторов, торги и доли компаний — индивидуальная смета. База без отдельно выделенных движимых активов, коммунальных возмещений, депозита и отдельного НДС; условия каникул и рассрочки фиксируем в договоре.
Процент и минимум не складываются: действует большая из двух сумм. Полную стоимость, состав работы и дополнительные расходы согласуем до начала и фиксируем в договоре. Уже включённые проверка, договор и сопровождение повторно не оплачиваются.
Из практики GLENDELS
Примеры подготовленных материалов. Личные сведения и детали, позволяющие узнать клиентов, убраны.
Коммерческая покупка
В проекте договора покупки помещения с рассрочкой часть важных условий была не определена.
Показываем выполненный разбор и подготовленные документы. Условия конкретного объекта и дальнейшие решения обсуждаются отдельно.
Мария Нарбекова · видеоблог
Интервью с Ксенией Буровой об аренде и инвестициях.
Для бизнеса
Интервью Марии Нарбековой с Ксенией Буровой о коммерческой недвижимости, аренде и выборе направления для инвестиций.
Открыть на YouTubeЗаписи из архива канала. Примеры и цифры относятся ко времени съёмки; условия по вашему объекту обсуждаем отдельно. Плеер YouTube подключается после нажатия «Смотреть». О внешнем плеере ↗
Для первого разговора
Начнём с задачи. Состав документов и способ их передачи согласуем отдельно.
Перед началом работы
Да. Можно подобрать помещение для бизнеса либо организовать аренду или продажу вашего объекта.
Да. Для расчёта потребуются договоры аренды, сведения о фактических поступлениях и расходах. Прогноз отделяем от подтверждённых данных.
Нет. Экономика зависит от арендаторов, расходов, состояния объекта и рыночных условий. Показываем допущения и ограничения расчёта.
Недвижимость в цифрах
Измените цифры под свой объект.
Результат виден сразу, без телефона
и регистрации.
Подходит для квартиры и коммерческого помещения. Сравните доход после простоя и расходов.
Доход после указанных расходов за год
595 000 ₽Аренда × (12 − месяцы простоя) − расходы за год. Доходность = результат ÷ вложения × 100%.
В расходы включите ремонт, содержание, вознаграждение управляющего и другие затраты. Налоги и кредит учтены только если вы включили их в расходы. Рост цены объекта не учитывается.
Примеры не являются оценкой рынка, тарифом GLENDELS или гарантией результата. Все суммы задаёте вы.
Начнём с вашей ситуации
Уточним задачу, объясним следующий шаг и согласуем объём работы. Можно сразу написать лично Марии или позвонить.
+7 (812) 333-7-333Сразу открыть чат с МариейНиже можно уточнить задачу перед переходом в чат.
Опишите задачу без паспортных данных, документов и сведений о других людях.
Открыть Telegram с текстомОткрыть письмо с текстомПо нажатию текст передаётся Telegram или почтовому приложению для черновика. Отправку подтверждаете вы. Если Telegram не подставил текст, скопируйте его выше. О данных ↗
