01Не знаю, какую ставку поставить
Что мы делаемСравниваем похожие предложения, состояние и расположение объекта. Обсуждаем ставку и подготовку, которая может повлиять на спрос.
Что получаете выЕсть обоснование ставки и план выхода на рынок.
Для собственников квартир и помещений
Сдать недвижимость. На условиях, которые подходят вам.
Объект простаивает, звонки отнимают время, а выбирать арендатора наугад не хочется? Подготовим предложение, организуем показы и согласуем условия аренды до передачи ключей.
Ваша задача
Важно найти арендатора, согласовать платежи и зафиксировать состояние объекта при передаче.
Когда стоит подключить специалиста
Объект пустует. А поиск арендатора отнимает время?
Помогаем определить ставку, подготовить предложение и организовать показы. Кандидата, платежи и условия использования согласуем с вами до передачи ключей.
02Звонки и показы не приводят к подходящему кандидату
Что мы делаемУточняем требования, разбираем обращения, организуем показы. Обсуждаем с кандидатами срок, использование и условия оплаты.
Что получаете выВы выбираете из кандидатов, условия которых понятны.
03Боюсь споров о мебели, ремонте и платежах
Что мы делаемСогласуем договорённости и документы. При передаче фиксируем состояние, комплектность и показания счётчиков.
Что получаете выЕсть зафиксированные условия и состояние объекта на старте.
Порядок работы
Сдача заканчивается оформленной передачей
- Этап 1
Объект и условия
Уточняем состояние, желаемую ставку, срок аренды и требования собственника. Сравниваем предложения и обсуждаем подготовку объекта.
- Этап 2
Объявление и показы
Готовим материалы, размещение и порядок показов. Собираем обращения и уточняем задачи потенциальных арендаторов.
- Этап 3
Арендатор и договорённости
Обсуждаем использование объекта, срок, платежи, обеспечение и ответственность сторон. Кандидата и условия согласовываем с собственником.
- Этап 4
Оформление и передача
Готовим документы в согласованном объёме. Фиксируем состояние, комплектность и показания счётчиков при передаче.
После сдачи можно подключить управление: платежи, общение с арендатором, ремонт и отчётность.
Результат в вашем пакете
Что будет
у вас на руках.
Конкретный состав и объём фиксируем в договоре. До старта вы понимаете, какие действия и результаты входят в работу.
Ставка и требования
Обоснование цены и согласованные условия для арендатора.
Предложение на рынке
Материалы объявления и организация показов.
Выбранный вами кандидат
Обсуждённые срок, использование, платежи и обеспечение.
Документы передачи
Согласованные документы, состояние и комплектность объекта.
Логика расчёта аренды
Доход от аренды за год
Плата за полный годАренда
−Упущенная арендаПростой
−Содержание объектаРасходы
=За год, после расходовДоход
Размер ставки сам по себе не показывает доход. В калькуляторе можно сравнить свои сценарии с разным простоем и расходами.
Посчитать мой сценарийЦена и понятный состав
Сдача квартиры в аренду
Найти арендатора и оформить сдачу
100% аренды · минимум 30 000 ₽Разовая комиссия собственника. База — месячная аренда без коммунальных расходов и обеспечительного платежа.
Обсудить задачуСдача вместе с управлением
50% аренды · минимум 25 000 ₽Затем ежемесячное управление по отдельному тарифу. Повторный поиск для квартиры в управлении — по той же ставке.
Обсудить задачуАрендатор уже найден
8 000 ₽Проверка представленных документов о праве сдачи, один договор найма и акт с описью; два раунда правок.
Обсудить задачуЧто включено
Анализ ставки, одна фотосъёмка, объявление и реклама первых 30 дней до 5 000 ₽, обращения, до 8 очных показов, согласование кандидата, договор, акт с описью и счётчиками, одна передача ключей. План поиска — 45 дней.
Когда оплачивать
В течение 3 рабочих дней после подписания договора, передачи и получения собственником первого арендного платежа. Если арендатора не нашли, комиссия за результат не начисляется.
Что согласуем отдельно
Уборка, ремонт, мебель, дополнительная съёмка и размещения сверх бюджета согласуются отдельно. Отказ от управления не влечёт автоматического возврата скидки. Коммерческие помещения — по отдельному тарифу на странице «Для бизнеса».
Процент и минимум не складываются: действует большая из двух сумм. Полную стоимость, состав работы и дополнительные расходы согласуем до начала и фиксируем в договоре. Уже включённые проверка, договор и сопровождение повторно не оплачиваются.
Из практики GLENDELS
Как выглядит
работа по вашей задаче.
Примеры подготовленных материалов. Личные сведения и детали, позволяющие узнать клиентов, убраны.
Подготовка к аренде
Как выбрать стартовую ставку аренды.
Собственнику нужно было выбрать стартовую ставку и порядок продвижения квартиры.
Подготовленный результатАналитическая записка с аналогами, вариантами ставки и планом продвижения.
Посмотреть примерПоказываем выполненный разбор и подготовленные документы. Условия конкретного объекта и дальнейшие решения обсуждаются отдельно.
Мария Нарбекова · видеоблог
Как подготовить объект к выходу на рынок.
Разговор с Антоном Кузьминых о подготовке недвижимости к продаже и аренде.
Продажа и аренда
Как подготовить квартиру к продаже или аренде
Разговор Марии Нарбековой с Антоном Кузьминых о подготовке недвижимости и её подаче покупателю или арендатору.
Открыть на YouTubeЗаписи из архива канала. Примеры и цифры относятся ко времени съёмки; условия по вашему объекту обсуждаем отдельно. Плеер YouTube подключается после нажатия «Смотреть». О внешнем плеере ↗
Для первого разговора
Достаточно
общей информации.
Начнём с задачи. Состав документов и способ их передачи согласуем отдельно.
- 01Квартира или коммерческое помещение, район
- 02Когда объект будет свободен
- 03Желаемый срок аренды и требования к арендатору
Перед началом работы
Ответы
по вашей задаче.
Сдаёте квартиры и коммерческие помещения?
Да. У квартир и помещений отличаются требования к использованию, срокам и условиям договора. План работы согласуем под ваш объект.
Можно передать объект в управление после сдачи?
Да. Управление — отдельная услуга: общение с арендаторами, контроль платежей, организация ремонта и отчёт собственнику. Можно подключить её после сдачи.
За какой срок найдёте арендатора?
Срок зависит от ставки, состояния, расположения и спроса. После разбора объекта предложим стратегию; заранее гарантировать дату сдачи нельзя.
Кто принимает решение о выборе арендатора?
Собственник. Мы собираем информацию, организуем общение и согласуем кандидата и условия с вами.
Недвижимость в цифрах
Сначала посчитаем.
Затем решим.
Измените цифры под свой объект.
Результат виден сразу, без телефона
и регистрации.
Ждать арендатора или изменить цену?
Сопоставьте упущенную арендную плату и снижение ставки на один год.
₽
До 10 000 000 ₽дней
До 365 дней₽
До 10 000 000 ₽Упущенная аренда за время простоя
97 500 ₽- Снижение дохода за год при новой ставке
- 60 000 ₽
- Новая аренда в месяц
- 60 000 ₽
- Простой, равный годовому снижению
- 27,7 дней
Как считается результат
Упущенная аренда = месячная ставка ÷ 30 × дни простоя. Снижение за год = снижение в месяц × 12.
Сравнение сценариев при условном месяце в 30 дней. Снижение цены само по себе не гарантирует сдачу; расходы и налоги здесь не учитываются.
Примеры не являются оценкой рынка, тарифом GLENDELS или гарантией результата. Все суммы задаёте вы.
Начнём с вашей ситуации
Расскажите,
что важно для вас.
Уточним задачу, объясним следующий шаг и согласуем объём работы. Можно сразу написать лично Марии или позвонить.
+7 (812) 333-7-333Сразу открыть чат с МариейНиже можно уточнить задачу перед переходом в чат.
Опишите задачу без паспортных данных, документов и сведений о других людях.
Открыть Telegram с текстомОткрыть письмо с текстомПо нажатию текст передаётся Telegram или почтовому приложению для черновика. Отправку подтверждаете вы. Если Telegram не подставил текст, скопируйте его выше. О данных ↗