Квартиры и коммерческие помещения
Нужно напоминать об оплате, отвечать арендатору и искать мастера, когда что-то сломалось? Передайте нам ежедневные задачи по объекту. Вы получаете отчёт и принимаете решения, которые требуют вашего согласования.
Собственнику нужен контроль над объектом и деньгами — без постоянного участия в бытовых и организационных вопросах.
Когда стоит подключить специалиста
Берём на себя повседневные вопросы квартир и коммерческих помещений: общение с арендаторами, контроль платежей, организацию ремонта и отчёт собственнику.
Что мы делаемСтановимся контактом по согласованным вопросам. Собираем запрос, уточняем ситуацию и организуем решение в пределах полномочий.
Что получаете выПолучаете вопросы, для которых действительно нужно ваше решение.
Что мы делаемОтслеживаем сроки и поступления по доступным сведениям. При задержке связываемся с арендатором и сообщаем вам о ситуации.
Что получаете выВидите платежи, задержки и открытые вопросы в отчёте.
Что мы делаемОрганизуем диагностику и работу подрядчиков. Согласуем бюджет с вами до расходов и передаём сведения о выполненных работах.
Что получаете выСохраняете решение по расходам, передав организационные задачи.
Порядок работы
Разбираем действующие договоры, состояние помещения и текущие вопросы. Определяем полномочия, порядок согласований и формат отчёта.
Ведём общение, отслеживаем сроки и поступление платежей по доступным сведениям. Сообщаем собственнику о задержках и согласуем дальнейшие действия.
Организуем диагностику и работу подрядчиков. До расходов согласуем с собственником бюджет и порядок выполнения работ.
Передаём сведения о платежах, расходах, выполненных работах и открытых вопросах. Согласуем решения и следующий план действий.
Ремонт и подрядчики оплачиваются отдельно по согласованию. Полномочия и формат отчёта фиксируем в договоре.
Результат в вашем пакете
Конкретный состав и объём фиксируем в договоре. До старта вы понимаете, какие действия и результаты входят в работу.
Перечень задач, полномочия и правила согласования расходов.
Один контакт по согласованным вопросам объекта.
Сведения о платежах, задержках и согласованных работах.
Поступления, расходы, выполненные задачи и решения, которые нужны от вас.
Как распределяются задачи
Решение по расходам остаётся у вас. Бюджет и полномочия согласуем заранее.
Цена и понятный состав
От базовой аренды за полный оплаченный месяц. При аренде 50 000 ₽ вознаграждение 8 000 ₽; при 100 000 ₽ — 10 000 ₽.
Обсудить задачуДо 500 м² и один арендатор. При аренде 150 000 ₽ вознаграждение 15 000 ₽; при 300 000 ₽ — 24 000 ₽.
Обсудить задачуОбщение с арендатором, контроль платежей, согласование ремонта и отчёт до 10-го числа следующего месяца. Осмотр квартиры раз в квартал, помещения раз в месяц. До 2 ремонтных заявок в месяц, до 2 часов координации каждой; обычные вопросы в рабочие дни с 10 до 19.
До 10-го числа после отчёта, по поступившей аренде за соответствующий период. В простой — 0 ₽; при частичной оплате начисляем пропорциональную часть комиссии, при погашении долга — остаток. Неполный месяц считаем по календарным дням.
Поиск арендатора и повторное заселение — отдельная услуга. Подрядчики, материалы, аварийный сервис, строительный надзор и дополнительные выезды отдельно. Дополнительный арендатор помещения — 3 000 ₽/мес.; координация ремонта сверх лимита — 1 500 ₽/час по согласованию. Коммунальные возмещения и депозит в базу не входят.
Процент и минимум не складываются: действует большая из двух сумм. Полную стоимость, состав работы и дополнительные расходы согласуем до начала и фиксируем в договоре. Уже включённые проверка, договор и сопровождение повторно не оплачиваются.
Из практики GLENDELS
Примеры подготовленных материалов. Личные сведения и детали, позволяющие узнать клиентов, убраны.
Управление арендой
Собственнику важно видеть, поступила ли аренда, внесён ли обеспечительный платёж и что происходит с коммунальными расходами, без постоянного общения с арендатором.
Подготовка к аренде
Собственнику нужно было выбрать стартовую ставку и порядок продвижения квартиры.
Показываем выполненный разбор и подготовленные документы. Условия конкретного объекта и дальнейшие решения обсуждаются отдельно.
Для первого разговора
Начнём с задачи. Состав документов и способ их передачи согласуем отдельно.
Перед началом работы
Да. Начнём с действующего договора, сведений о платежах и состояния объекта. Объём управления и доступные сведения согласуем до старта.
Общение с арендаторами, контроль платежей, организация ремонта и отчёт собственнику. Полномочия, частоту отчётности и дополнительные задачи фиксируем в договоре.
Источники оплаты и ответственность определяются договорённостями по объекту. Вознаграждение за управление не означает, что ремонт включён в цену: смету и расходы согласуем отдельно.
Нет. Доход зависит от арендатора, простоя и расходов. Показываем фактические поступления и расходы по доступным данным, а задержки и открытые вопросы выносим в отчёт.
Только если это отдельно согласовано и предоставлены надлежащие полномочия. В договоре определяем порядок подписания, платежей, согласования расходов и отчётности.
Можно начать с отдельной услуги сдачи в аренду, затем подключить управление. Состав и стоимость каждого этапа согласуем заранее.
Недвижимость в цифрах
Измените цифры под свой объект.
Результат виден сразу, без телефона
и регистрации.
Подходит для квартиры и коммерческого помещения. Сравните доход после простоя и расходов.
Доход после указанных расходов за год
595 000 ₽Аренда × (12 − месяцы простоя) − расходы за год. Доходность = результат ÷ вложения × 100%.
В расходы включите ремонт, содержание, вознаграждение управляющего и другие затраты. Налоги и кредит учтены только если вы включили их в расходы. Рост цены объекта не учитывается.
Примеры не являются оценкой рынка, тарифом GLENDELS или гарантией результата. Все суммы задаёте вы.
Начнём с вашей ситуации
Уточним задачу, объясним следующий шаг и согласуем объём работы. Можно сразу написать лично Марии или позвонить.
+7 (812) 333-7-333Сразу открыть чат с МариейНиже можно уточнить задачу перед переходом в чат.
Опишите задачу без паспортных данных, документов и сведений о других людях.
Открыть Telegram с текстомОткрыть письмо с текстомПо нажатию текст передаётся Telegram или почтовому приложению для черновика. Отправку подтверждаете вы. Если Telegram не подставил текст, скопируйте его выше. О данных ↗
